Instapklaar 3-kamerappartement met energielabel A+++ nabij Utrecht

Dit **instapklare en lichte 3-kamerappartement** van 95 m² biedt een unieke kans op een centrale locatie in Hoef en Haag, op slechts 20 minuten van Utrecht.

**Interieur** Het appartement, gebouwd in 2022, beschikt over een royale woonkamer met open keuken die de volledige breedte van de woning beslaat. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast, en wordt gecomplementeerd door een kookeiland met eetbar. Er zijn **twee ruime slaapkamers** aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet met fontein en een praktische was-/bergruimte met warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger completeren de indeling.

**Voorzieningen** Het gehele appartement is voorzien van **vloerverwarming en -koeling**, wat zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door. De woning heeft een **energielabel A+++** en is voorzien van 10 privé zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten. Het appartement is strak afgewerkt met een PVC vloer. Een **balkon op het zuidoosten** biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten.

**Locatie** Gelegen in het jonge dorp Hoef en Haag, met alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en gezondheidscentrum direct bij de hand. Het historische Vianen ligt op 10 minuten fietsafstand. De nabijheid van de A27 zorgt voor een uitstekende verbinding met Utrecht (15 minuten rijden). Geniet van de rust van een dorp met de gemakken van de stad dichtbij.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte 95 m² - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en -koeling - Balkon op het zuidoosten - Servicekosten circa € 185,- per maand - Gezamenlijke fietsenstalling met 4 eigen plekken