Neues Kapitel in Wiener Neustadt: Ihr Balkonglück wartet!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** im Herzen von Wiener Neustadt. Diese **helle 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **74,85 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Balkon** (ca. 10 m²) bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.

**Überblick:** Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock/Dachgeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil eines modernen Wohnprojekts, das Wert auf zeitgemäßes Design und Funktionalität legt. Die Wohnung ist für eine **Fußbodenheizung** vorbereitet und verfügt über eine Vorbereitung für eine Klimaanlage, die nachrüstbar ist.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine ca. 30 m² große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer (ca. 13 m² und 10 m²). Ein ca. 3 m² großer Lagerraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz (EUR 12.000,-) sind ebenfalls inklusive. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Neubauprojekt** mit Erstbezug * **Ca. 74,85 m² Wohnfläche** * **Ca. 10 m² Balkon** * Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz * Sonnenschutz außenliegend * Photovoltaik-Anlage für Allgemeinbereiche * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt zentral in Wiener Neustadt mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Merkur City) sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien (u.a. Linie 4 zum Hauptbahnhof in ca. 20 Min.) und die S4-Schnellstraße sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe.