Reihenmittelhaus nahe Badeteich Hirschstetten mit E-Ladestation

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut ca. 2009 und das Dachgeschoss ca. 2013 ausgebaut, befindet sich in einer begehrten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom Hirschstettner Badeteich entfernt. Mit einer Wohnfläche von **185 m²** und einer Grundstücksfläche von **200 m²** bietet es viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer modernen offenen DAN-Küche (ausgestattet mit Miele, Neff) und direktem Zugang zum Garten mit Terrasse und Loggia. Ein Gäste-WC und ein Vorraum mit Einbaugarderobe runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt **drei Zimmer**, ein Badezimmer mit Wanne und neueren Einbaumöbeln, ein separates WC sowie praktische Maßschränke am Gang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet **zwei weitere Zimmer**, eine begehbare Abstellkammer, ein Duschbad und ein weiteres WC.

* **Wohnfläche:** 185 m² * **Grundstücksfläche:** 200 m² * **Zimmer:** 6+ * **Baujahr:** ca. 2009 (DG 2013) * **Heizung:** Gastherme * **Keller:** Voll unterkellert * **Autoabstellplatz:** Mit E-Ladestation (KP EUR 10.000,-) * **Betriebskosten:** ca. EUR 160/Monat

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasthermenheizung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen (EG, KG), Parkett (OG) und Laminat (DG). Das Haus ist mit manuellen Rollläden im EG/OG und Innenrollos im DG ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die Terrasse im Garten ist mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss versehen.

Die Lage im 22. Bezirk, nahe dem Badeteich Hirschstetten, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist einen HWB von 36 kWh/m²a und einen fGEE von 0,89 aus.