Elegancia és kifinomult ízléssel berendezve. **Highlights:** * **Helyszín:** A város szívében, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. * **Elrendezés:** Tágas és világos, funkcionális elrendezéssel. * **Konyha:** Modern, teljesen felszerelt konyha, minőségi gépekkel. * **Fürdőszoba:** Luxus fürdőszoba, jakuzzival és külön zuhanyzóval. * **Belsőépítészet:** Kifinomult belsőépítészet, magas minőségű anyagok felhasználásával. * **Fűt

**MARTHA – A városi életvitel találkozik a fenntartható befektetési lehetőségekkel**

A 22. kerület nyugati részének legjobb helyén, a **Hausgrundweg 3** projekttel egy modern lakó- és üzleti épület épül, amely átgondolt alaprajzokkal, kiváló minőségű felszereltséggel és remek infrastruktúrával győzi meg.

A tulajdonság **optimális feltételeket teremt egy vonzó nyugdíjba való befektetéshez**: a magas népsűrűség, a stabil bérleti díjak fejlődése, valamint a közösségi közlekedéshez és a helyi ellátáshoz való közvetlen közelség különösen keresetté teszi ezt a helyszínt.

A teraszok, loggiák, erkélyek és saját kertekkel rendelkező lakások attraktív keveréke **fenntartható, nagy keresletű csomagot** teremt.

**Rugalmasság a befektetők számára:** A lakásokat **egyedül vagy csomagban lehet megvásárolni** – ideális az olyan befektetők számára, akik célzottan egyes egységeket szeretnének megvásárolni, vagy egyszerre több lakást biztosítani.

**A projekt**

- 3 sorház - 27 önálló nyugdíjlakás - 1 üzlethelyiség - 8 mélygarázs hely - 1-4 szobás lakások - Lakások mérete 31 m² és 90 m² között - Nyílt terek, mint saját kert, terasz, loggia vagy erkély - Babakocsi- és kerékpártároló

**A felszerelés**

A projekt kiváló minőségű felszereltséggel büszkélkedhet: tölgyparketta minden lakószobában, padlófűtés távfűtésről, 3-rétegű üvegezésű ablakok, elektromos redőnyök, valamint modern szaniterek. A konyha minden berendezéssel együtt a vételárban szerepel. Az építés modern energiahatékonysági szabványoknak megfelel – beleértve a távfűtés csatlakozóját, előkészített légkondicionálást a padlástérben és minden lakóegységben nagy mennyiségű természetes fényt. A nyílt terek magas lakhatási komfortot biztosítanak sok természetes fénnyel és magánélettel. Egy mélygarázs opcionális elektromos töltőállomásokkal egészíti ki a kínálatot. Egy parkolóhely nettó 25 000 euróért vásárolható meg.

**Helyszín és infrastruktúra**

A tulajdonság a feltörekvő Bécsújhely kerületben található, az Erzherzog-Karl-Straße közvetlen közelében. A környezet kiváló helyi ellátást, zöldfelületeket és számos szabadidős lehetőséget kínál, mint például a Stadlau sportlétesítmény mászófallal, úszómedencével és futballpályákkal. A Stadlau és Hardeggasse metróállomások séta távolságon belül elérhetők, valamint a közeli Erzherzog-Karl-Straße S-Bahn állomás kiváló tömegközlekedést biztosít. Ugyanakkor a helyszín nagy nyugalmat is kínál – ideális a jövőbeli bérlők számára, akik a városi élet és a meghúzódás lehetőségeit szeretnék kombinálni.

**A nyugdíjlakások vételára**

172 200 eurótól 576 100 euróig – nettó, plusz 20% áfa.

**Elvárt bérleti hozam**

kb. 16,50 eurótól 18,50 euróig nettó/m²

**3% vevői jutalék**

**Építkezés kezdete: 2026 januárja** **Befejezés: 2027**

**Ez az ajánlat egy nyugdíjlakásra vonatkozik, amelyet bérleti célokra vásárolnak.** **A megadott vételár ezért plusz 20% áfát tartalmaz. Ezek az adatok változásigók hatályosak.**

Tájékoztatjuk, hogy a közvetítő és a közvetítendő harmadik fél között családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.

A közvetítő kettős közvetítőként tevékenykedik.