Luxe 5-kamer eengezinswoning met energielabel A+++ in Hoef en Haag

Welkom in deze **uitzonderlijk energiezuinige (A+++)** eengezinswoning, gelegen in het geliefde Hoef en Haag. Met een woonoppervlakte van **circa 174 m²** en een zonnige tuin op het zuidwesten, biedt deze woning **comfort en ruimte** voor het hele gezin. De strategische ligging nabij Utrecht (slechts twintig minuten rijden) combineert rustig dorpsleven met stedelijke voorzieningen.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een praktische indeling, een lichte keuken voorzien van moderne apparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combi-ovens, kokend-waterkraan) en een ruime, tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren. De gehele begane grond is afgewerkt met een **pvc-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling**.

Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en twee badkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim, met een aparte kleedruimte en een en-suite badkamer. Een tweede badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche zorgt voor extra comfort. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

De verrassing van de woning is de zolderverdieping, dankzij de topgevel en dakkapel een volwaardige leefruimte. Deze flexibel in te delen verdieping biedt ruimte voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is aanwezig, evenals veel bergruimte achter knieschotten. Ook hier geniet u van vloerverwarming en -koeling.

**Kenmerken:** * **Energielabel A+++** * Woonoppervlakte: **circa 174 m²** * 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers op de verdieping * **2 badkamers** op de eerste verdieping * Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen * Zonnige tuin op het zuidwesten met berging * Vrij uitzicht over water aan de voorzijde

**Locatie:** Hoef en Haag, het jongste dorp van Nederland, biedt een compleet pakket aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakkerij, basisschool en gezondheidscentrum. Recreatie is volop aanwezig met de nabijheid van de Lek, uiterwaarden en recreatieplas Everstein. De uitstekende verbindingen met de A27, A2 en A12 maken dit een **centrale woonlocatie** met de stad Utrecht op slechts twintig minuten afstand.