Architektenhaus mit Pool und Weinbergblick in Wien

Willkommen in diesem einzigartigen Architektenhaus am Rande des Wienerwaldes in Salmannsdorf, das ein Refugium der Ruhe und des Luxus darstellt. Mit einem atemberaubenden Panoramablick in die Zierleitner Weinberge und einer Bauweise, die sich harmonisch in die Natur einfügt, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Lebensqualität.

**Das Haus** wurde von dem renommierten Architektenteam SMARTVOLL geplant und errichtet, wobei großer Wert auf die Integration in die bestehende Natur gelegt wurde. Halbrunde Wände und riesige Glasportale schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen beeindruckende Blickachsen. Die **Wohnfläche von ca. 213,66 m²** verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und eine Gartenebene, ergänzt durch großzügige Terrassenflächen und einen wunderschön angelegten Garten mit Pool.

**Im Inneren** erwartet Sie eine perfekte Raumaufteilung ohne verlorene Flächen. Das Erdgeschoss (ca. 76,63 m²) verfügt über einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC und einen offenen Wohnraum mit einer komplett möblierten **Leicht-Küche** und Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Die Bed-Room-Suite im 1. Obergeschoss (ca. 41,76 m²) besticht durch ein Schlafzimmer mit großer Terrasse, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Luxusbad. Die Gartenebene (ca. 95,27 m²) bietet drei geräumige Zimmer, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und einen flexibel nutzbaren Bereich für Wellness oder Fitness, sowie Hauswirtschafts- und Technikräume.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, hochwertige Bodenbeläge aus Eichenholz und Fliesen, Aluminiumfenster und -türen sowie eine luxuriöse Badausstattung und eine Markeneinbauküche. Ein Highlight ist der **ca. 18 m² große Pool** mit Unterflurabdeckung und Poolheizung. Für Fahrzeuge stehen ein **Carport für 2 PKW** und ein elektrisch bedienbares Schiebetor zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist **A**.

**Die Lage** ist ideal für Familien, die einen modernen Lebensstil mit Naturverbundenheit suchen. Die Luft ist hier sauberer und die Temperaturen niedriger als in der Stadt. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege im Wienerwald, und Sportangebote wie die Marswiese sind schnell erreichbar. Supermärkte, Geschäfte und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahegelegene Buslinie 35A (Richtung Nußdorfer Straße U-Bahn) und die Volksschule Celtesgasse gegeben.