Appartement T3 Lumineux avec Balcon et Cachet Ancien à Lyon 3ème

Découvrez ce magnifique appartement T3 de **92 m²** idéalement situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Préfecture. Niché au **2ème étage avec ascenseur** d'un immeuble ancien entièrement ravalé en 2023, cet appartement traversant et lumineux offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur révèle un charme authentique avec ses éléments d'époque préservés tels que les **belles cheminées, boiseries et moulures**, ainsi que son parquet en chêne à bâton rompus. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon spacieux agrémenté d'une alcôve et donnant accès à un **balcon**, d'une grande chambre avec alcôve sur cour intérieure verdoyante, d'une seconde chambre attenante au salon, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain fonctionnelle et de toilettes séparées. Les fenêtres en bois à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable de **92 m²** * **Balcon** offrant une vue agréable * Charme de l'ancien préservé (cheminées, parquet, moulures) * Fenêtres en bois double vitrage * Chauffage individuel au gaz * **Cave** privative * Ascenseur dans l'immeuble * Appartement en **bon état général**

Situé dans un quartier dynamique et recherché de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des transports, des commerces et des services. Le montant moyen annuel des charges de copropriété s'élève à **1680 euros**. Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans un emplacement de premier choix.