Appartement T2 Rénové au Cœur de Lyon, Emplacement Idéal

Découvrez ce **charmant appartement de 2 pièces** idéalement situé dans le prestigieux 1er arrondissement de Lyon, à deux pas de l'Hôtel de Ville et de l'Opéra. Niché au sein d'un immeuble ancien aux façades récemment ravalées, cet appartement de **44 m²** offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur, baigné de lumière grâce à sa configuration traversante, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec parquet massif et **cuisine américaine équipée**, et d'une chambre spacieuse dotée d'une cheminée en pierre décorative. La salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète cet espace fonctionnel. Les fenêtres seront prochainement remplacées pour améliorer la performance énergétique du logement.

* Appartement traversant et lumineux * Parquet massif et cuisine américaine * Chambre avec cheminée en pierre * Salle d'eau avec douche à l'italienne * Immeuble ancien sécurisé avec façades ravalées * Prochain remplacement des fenêtres pour une meilleure isolation

Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports en commun (métro) et aux sites culturels majeurs de Lyon. Cet appartement représente une **opportunité parfaite pour un premier achat** ou un investissement locatif, grâce à son emplacement central privilégié, ses **faibles charges annuelles de 773 €**, et son agencement optimisé.