Spacieux Duplex T3 à Villeurbanne, Proche Part Dieu

Découvrez ce spacieux duplex de type 3, idéalement situé au **53 rue Louis Becker à Villeurbanne**, à la limite du 6ème arrondissement et à proximité immédiate du quartier de la Part Dieu. Ce bien de **79 m²** offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme, tout en étant proche des commerces et des commodités.

L'appartement se compose d'une entrée donnant sur une cuisine américaine ouverte sur un séjour lumineux. À l'étage, deux grandes chambres offrent un espace nuit confortable avec des rangements intégrés. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble. Le double vitrage assure une bonne isolation phonique et thermique.

* **Superficie : 79 m²** * **Type : Duplex T3** * **Chauffage individuel gaz** * **Double vitrage** * **Cour privative** * **DPE : C**

Ce duplex bénéficie d'une cour privative, offrant un espace extérieur appréciable (soumis à une servitude de passage). Le chauffage est individuel au gaz, et l'eau chaude est également individuelle au gaz. L'eau froide est collective. L'appartement est libre de suite. Il est situé dans un secteur calme, à proximité des commerces, facilitant le quotidien.

La localisation est un atout majeur, avec un accès facile au quartier de la Part Dieu, un pôle économique et de transport important. Les transports en commun et les axes routiers sont également à proximité, rendant les déplacements aisés.