Appartement T1 au calme avec jardin à Villeurbanne

Découvrez ce charmant appartement T1 de **37,89 m²** idéalement situé à Villeurbanne, rue Alexandre Dumas, à proximité immédiate de la DOUA, des commerces et des transports en commun (bus C17, C26, C69, futur tram T9).

Situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée et au calme, cet appartement offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis. Il se compose d'une grande pièce principale avec un espace nuit distinct, et d'une cuisine équipée comprenant four, hotte et plaques de cuisson. La salle d'eau est fonctionnelle avec vasque, miroir, douche et WC.

Les atouts de ce bien incluent : * **Rez-de-jardin privatif** * **Calme absolu** * **Proximité immédiate de la DOUA** * **Résidence sécurisée** * Chauffage individuel par climatisation * Eau chaude et froide individuelles

Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à **450 €**. La copropriété compte 5 lots et aucune procédure en cours n'est signalée. Le DPE indique une classe E pour la consommation énergétique (267 kWh/m²/an) et une classe B pour les émissions de gaz à effet de serre (8 kgCO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 820 € et 1 150 €.

Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Villeurbanne, offrant un accès facile à toutes les commodités.