Spacieux T5 avec Balcon, Garage Double à Lyon 3ème

Découvrez ce magnifique appartement T5 de **109 m²** idéalement situé au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, à deux pas des stations de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D). Idéal pour les familles, il offre un accès privilégié aux transports, commerces et écoles.

L'appartement, situé au **2ème étage** d'une copropriété de 2001, se compose d'une entrée spacieuse desservant une lumineuse pièce de vie de plus de 44 m² avec une cuisine ouverte, meublée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable **balcon de 5 m²** orienté Sud/Est, parfait pour profiter du soleil.

L'espace nuit se compose de **4 chambres** dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire, offrant confort et praticité. Les huisseries en PVC avec double vitrage et les volets roulants manuels assurent une bonne isolation.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable : **109 m²** * 4 chambres dont une suite parentale * Pièce de vie spacieuse de plus de 44 m² * Balcon de 5 m² exposé Sud/Est * Cave incluse * **Garage double** en enfilade de plus de 24 m² (en supplément) * Chaudière gaz individuelle à condensation (2013) * Classe énergie C, Classe climat C

Les charges mensuelles s'élèvent à **139 €**, incluant l'entretien de la chaudière et les charges courantes. La taxe foncière est de 2122 € pour 2025. Cet appartement combine espace, confort et un emplacement recherché.

L'appartement est également doté d'une cave et d'un garage double en enfilade de plus de 24 m², proposé en supplément, offrant un espace de stationnement et de rangement conséquent. La localisation est un atout majeur, avec la proximité immédiate des commodités et des axes de transport majeurs.