Appartement lumineux à Wavre : idéal premier achat ou investissement

Découvrez cet appartement lumineux de **±70 m²** idéalement situé au cœur de Wavre, à proximité immédiate de la place Bosch, des commerces, des écoles et de la gare. Niché dans un petit immeuble de seulement 5 unités, ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat (avec la possibilité de bénéficier de droits d'enregistrement réduits à 3%) ou pour un investissement locatif.

L'intérieur offre un espace de vie agréable avec un séjour lumineux de **±36 m²** intégrant une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. La partie nuit se compose d'une chambre confortable de **+/- 17 m²** et d'une salle de douche fonctionnelle.

Les caractéristiques techniques incluent un certificat PEB de **classe C**, des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, un système de chauffage performant par **chaudière à condensation au gaz naturel**, ainsi que des châssis en PVC à double vitrage garantissant un excellent confort thermique et acoustique. Une **cave privative** est également à votre disposition au sous-sol.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Wavre, offrant un accès facile à toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne pratique. Les charges communes sont estimées à **+/- 50€ par mois**. Le potentiel de revenu locatif est estimé à 700€ par mois. Le propriétaire se réserve le droit d'apprécier les offres reçues.