Appartement lumineux 2 chambres à Wavre, proche commodités

Découvrez cet appartement lumineux de **±70 m²** idéalement situé au cœur de Wavre, à proximité immédiate de la place Bosch, des commerces, des écoles et de la gare. Niché dans un petit immeuble de seulement 5 unités, ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux de **±24 m²** agrémenté d'une cuisine semi-ouverte moderne, entièrement équipée. La partie nuit offre deux chambres confortables de 12 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle.

Les caractéristiques techniques incluent une installation électrique conforme, des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, un système de chauffage performant au gaz naturel (chaudière à condensation) et des châssis en PVC à double vitrage garantissant un excellent confort thermique et acoustique. L'appartement dispose également d'une **cave privative** au sous-sol. Le classement énergétique est de **PEB D**.

Situé dans un quartier dynamique de Wavre, vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Les charges communes sont estimées à **+/- 50€ par mois**. Le prix souhaité est de 210.000€, avec la possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement réduits pour un premier achat. Un potentiel locatif de 850€/mois est également à considérer.