Tulln an der Donau, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Haus aus dem Jahr **1963** in Tulln an der Donau bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigenheimbesitzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von **122 m²** und einer Grundstücksfläche, die Raum für Entfaltung lässt, präsentiert sich die Immobilie als flexibles Raumwunder.
**Übersicht:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl eine sofortige Vermietung als auch eine spätere Eigennutzung ermöglicht. Aktuell ist das Hauptgebäude seit 2006 an den Verein Möwe vermietet, wobei der Mietvertrag mit einer **dreimonatigen Kündigungsfrist** flexibel gehandhabt werden kann. Ein Nebengebäude erweitert das Potenzial.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und zwei Zimmer, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer beherbergt. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Die **fünf Zimmer (5+kk)** bieten viel Platz für Familien oder als separate Wohneinheiten.
**Ausstattung:** Das Angebot wird durch **drei KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund** abgerundet, was in dieser Lage ein erheblicher Vorteil ist. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Langenlebarner Viertel von Tulln. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung (Krankenhaus) und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Aubad, Hallenbad, Sportvereine). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit dem Zug erreichen Sie Wien in nur 20 Minuten. Tulln an der Donau ist ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 21 megtekintés
Frissítve: 2026. június 17.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses charmante Haus aus dem Jahr 1963 in Tulln an der Donau bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigenheimbesitzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von 122 m² und einer Grundstücksfläche, die Raum für Entfaltung lässt, präsentiert sich die Immobilie als flexibles Raumwunder.
Übersicht: Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl eine sofortige Vermietung als auch eine spätere Eigennutzung ermöglicht. Aktuell ist das Hauptgebäude seit 2006 an den Verein Möwe vermietet, wobei der Mietvertrag mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist flexibel gehandhabt werden kann. Ein Nebengebäude erweitert das Potenzial.
Innenbereich: Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und zwei Zimmer, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer beherbergt. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Die fünf Zimmer (5+kk) bieten viel Platz für Familien oder als separate Wohneinheiten.
Ausstattung: Das Angebot wird durch drei KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund abgerundet, was in dieser Lage ein erheblicher Vorteil ist. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Langenlebarner Viertel von Tulln. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung (Krankenhaus) und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten (Aubad, Hallenbad, Sportvereine). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mit dem Zug erreichen Sie Wien in nur 20 Minuten. Tulln an der Donau ist ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität.
