Megérkezés. Jól érezni magát. Otthon lenni.

**Felső-Duna utca 23 | 1020 Bécs**

Itt nem csak egy lakást vásárol, hanem az Ön életének egy frissítést. Minden egyes lakás rendelkezik privát szabadtéri területtel – nagyméretű erkélyek, védett loggiák vagy tágas teraszok bővítik a lakóterét a szabadban. A padlóig érő ablakok sok fényt engednek be a szobákba, és távolság és elegancia hangulatát teremtik meg. Befejezés 2026 áprilisában

**ADÓMENTES A VÁSÁRLÓ SZÁMÁRA!**

**Főbb jellemzők és felszereltség: A design találkozik a kényelemmel**

- **Tökéletes klíma:** padlófűtés, padlófűtés nyáron - **Fenntarthatóság:** energiaellátás geotermikus és fotovoltaikus energiával - **Fény és levegő:** padlóig érő fa-alumínium ablakok, elektromosan vezérelt redőnyök, a földszinten redőnyök - **Biztonság és technológia:** videó intercom, biztonsági kamera és egy "Smart-Ready" rendszer kivitelezése. - **Gyors internet:** üvegszálas kábelek - **Család és gyerekek:** forgalommentes felszíni terület, védett bölcsődei játszótér

**Több mint lakás: A közösségi funkciók is belefoglaltatnak**

- **Co-working tér** - **Prémium fitneszterem** modern eszközökkel és jóga zónával - **privátan lefoglalható szaunaterület** - **Közösségi teraszok** - **Csomagkezelő rendszer** - **Kutya- és biciklikomolyó állomás** - helyiség kerékpár- és kutyamosás helyiséggel és munkapadnal - **Lakótelepi alkalmazás** - **Mobilitási pont** - Autó- és elektromos kerékpár megosztási lehetőség közvetlenül a lakótelepen - **Mosókonyhák**

**A projekt számokban (Felső-Duna utca 23)**

- **Építészeti szerkezet:** 2 lépcsőház - **Lakásméretek:** kb. 34 m²-től 108 m²-ig - **Szobák száma:** Hatékony 1,5-től 4 szobaig - **Szoba magassága:** Tágas kb. 2,60 m - **Aláépített garázs** - **Látogatóparkolók az aláépített garázsban** - **Energiaellátás:** geotermikus és fotovoltaikus energiával

**Az Ön exkluzív "rövid útja" az Augartenbe és a konnektivitásba: 5 perc alatt mindenhol**

- Az 23-as házban átjárás van az Augarten felé - Közösségi közlekedés: U4 állomás "Roßauer Lände", 31-es villamos - Néhány perc alatt a belvárosban (Schottenring)

A befejezés 2026 áprilisára van tervezve.

Egyedi átalakítások, mint például falak lezárása, ajtók beépítése, gipszkarton mennyezet vagy a fürdőkád zuhannyá cseréje, kérésre külön megrendelhető.

A rendelkezésre álló további lakásokról a mellékelt árlistából tájékozódhat, és szívesen vesszük, ha kapcsolatba lép velünk ezzel kapcsolatban.

A szerződés elkészítése és a treuhand kezelése kötve a Saxinger Rechtsanwalts GmbH irodához, Wächtergasse 1, 1010 Bécs. A költség a vételár 0,9%-a + 20% ÁFA. A készpénzkiadások a díjban foglaltatnak. A hitelesítési költség 400 EUR vagy 450 EUR, beleértve az áfát, ha a jelzáloglevél hitelesített aláírása történik.

Renderings: Copyright Squarebytes

**Gondolkodik ingatlaneladásban?** **Mi a lehető legjobb árat biztosítjuk Önnek - professzionális, diszkrét és hatékony módon.** **Kérésre mi is foglalkozunk a finanszírozással, biztosítással és minden más lépéssel.** **Kérjen most kötetlen ajánlatot!** **Top 32 - 2. lépcsőház**

Ez a modern lakás átgondolt elrendezéssel és kellemes lakhatási érzéssel győzi meg. A világos, tágas nappali a lakás szíve, és közvetlen hozzáférést biztosít a loggiához, amely a város közepén további szabad teret teremt.

A hálószoba közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a fürdőszobához. Egy külön tárolóhelyiség mosógép csatlakozási ponttal és külön WC növeli a lakhatási kényelmet. Egy saját pincekamra praktikus tárolóhelyet biztosít.

A lakás ideális saját használatra az urban stílust kedvelők számára, valamint vonzó befektetési ingatlanként is.

**Vételár áttekintés:**

- **Befektetői ár:** EUR 436.000,00 (nettó + 20% ÁFA) - **Saját használatra:** EUR 479.000,00

Tájékoztatjuk, hogy a közvetítő és a közvetítendő harmadik fél között családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.

A közvetítő kettős közvetítőként tevékenykedik.