Levensloopbestendige 5-kamer woning met eigen oprit in Vianen

Ontdek deze instapklare, levensloopbestendige woning aan Amaliastein 115 in het geliefde Vianen. Deze **uitgebouwde hoekwoning** biedt met **vijf kamers**, waaronder een slaap- en badkamer op de begane grond, optimaal wooncomfort en flexibiliteit voor nu en de toekomst. De woning is gelegen in een rustige, groenrijke woonwijk met **veel privacy** en een zonnige tuin.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de speelse hal met trapopgang en meterkast, valt direct de lichte woonkamer op, verrijkt door een erker. De moderne keuken (2023) aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. De gehele begane grond is voorzien van een **tegelvloer met vloerverwarming**. De ruime slaapkamer op de begane grond, met elektrisch rolluik, grenst aan een complete ensuite badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De verdieping telt twee royale slaapkamers, beide met elektrische rolluiken, en een tweede badkamer met douche en derde toilet. De grote open zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt potentieel voor extra kamers en beschikt over aansluitingen voor wasmachine/droger en de CV-ketel.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over **twee badkamers**, een moderne keuken uit 2023, vloerverwarming op de begane grond, een oprit met carport en een zonnige, fraai aangelegde tuin met veel privacy en een achterom. Het platte dak is geïsoleerd en vernieuwd. De woning is voorzien van elektrische rolluiken op diverse plaatsen.

**Locatie:** Gelegen in een populaire jaren '90 woonwijk nabij het groen van Het Bosch en Het Viaanse Bos. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen zijn op loop- of fietsafstand. Het historische centrum van Vianen is snel bereikbaar. De uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele autominuten, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem (elk circa 20 minuten rijden).