Haus an der Alten Donau mit Pool und Pachtgrund

Dieses charmante Haus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Alten Donau entfernt. Errichtet auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg mit Baugenehmigung aus dem Jahr **1980**, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit. Die Jahrespacht beträgt ca. **EUR 20.190,16**, mit einem Kündigungsverzicht des Verpächters bis **31.12.2071**. Ein neuer Vertrag wird bei Übernahme mit dem Stift abgeschlossen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige Wohnflächen. Im Erdgeschoss finden Sie ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, drei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, Bidet und WC, eine Küche mit Durchreiche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, zwei Garderoben, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das teilunterkellerte Erdgeschoss verfügt über eine Sauna, Dusche, Hobbyraum, Abstellraum und direkten Zugang zur Garage sowie eine Außentreppe in den Garten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Pool** im Außenbereich * **Garage** mit automatischem Tor * **Fußbodenheizung** (Gas Vaillant) * **Klimagerät** im OG * **Sauna** im Keller * **Treppenlift** über alle Geschosse * **Alarmanlage**, Gittertüren und Fensterläden * **Sanierungsbedarf** vorhanden

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Energiewerte laut Energieausweis vom 11.04.2026 sind HWB **159 kWh/m²a** und fGEE **2,43**.