Gamlitz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
In der begehrten Weinregion Gamlitz, Gemeinde Kranach, steht eine einzigartige Landwirtschaft mit vielseitiger Flächenwidmung zum Verkauf. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Südsteiermark, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus **Bauland (ca. 138 m²)**, **landwirtschaftlicher Nutzfläche (ca. 9.870 m²)** und **Wald (ca. 12.280 m²)**, was einer Gesamtfläche von rund **2,2 Hektar** entspricht.
Das Objekt verfügt über einen sanierungsbedürftigen Altbestand, für den eine **aufrechte Baubewilligung aus 2021** zur Sanierung und Erweiterung vorliegt. Diese bietet eine hervorragende Grundlage für die Neugestaltung, sei es als Wohnhaus, landwirtschaftliches Anwesen oder exklusiver Rückzugsort. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit ca. 48 m² Nutzfläche zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
**Besonderheiten:** * Vielseitige Flächenwidmung (Bauland, Agrarfläche, Wald) * Bestehende Baubewilligung für Sanierung und Erweiterung * Attraktives Entwicklungspotenzial * Ruhige Hanglage in renommiertem Weinbaugebiet * Nebengebäude mit ca. 48 m² Nutzfläche
**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in Kranach, einem Ortsteil der Gemeinde Gamlitz in der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weine und die wunderschöne Landschaft. Die Zufahrt und Aufschließung sind vom Käufer selbst herzustellen, Anschlüsse befinden sich jedoch in der Nähe. Eine Übergangsweise Zufahrt ist über eine bestehende Hofdurchfahrt möglich.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. május 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciIn der begehrten Weinregion Gamlitz, Gemeinde Kranach, steht eine einzigartige Landwirtschaft mit vielseitiger Flächenwidmung zum Verkauf. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Südsteiermark, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bauland (ca. 138 m²), landwirtschaftlicher Nutzfläche (ca. 9.870 m²) und Wald (ca. 12.280 m²), was einer Gesamtfläche von rund 2,2 Hektar entspricht.
Das Objekt verfügt über einen sanierungsbedürftigen Altbestand, für den eine aufrechte Baubewilligung aus 2021 zur Sanierung und Erweiterung vorliegt. Diese bietet eine hervorragende Grundlage für die Neugestaltung, sei es als Wohnhaus, landwirtschaftliches Anwesen oder exklusiver Rückzugsort. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit ca. 48 m² Nutzfläche zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Besonderheiten:
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Kranach, einem Ortsteil der Gemeinde Gamlitz in der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weine und die wunderschöne Landschaft. Die Zufahrt und Aufschließung sind vom Käufer selbst herzustellen, Anschlüsse befinden sich jedoch in der Nähe. Eine Übergangsweise Zufahrt ist über eine bestehende Hofdurchfahrt möglich.
