Ruime 2-onder-1-kapwoning met multifunctionele tuinkamer in Eersel

Deze fors uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan de Aelenstraat 3 in Eersel is een buitenkans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en veelzijdigheid. Gelegen op een perceel van **274 m²** in een geliefde, rustige woonomgeving, biedt deze woning een hoog wooncomfort.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale leefruimte met een sfeervolle gashaard en airconditioning. De moderne open keuken is van alle luxe voorzien, waaronder een vijfpits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote oven, magnetron, koelkast, inbouw koffiemachine en wijnklimaatkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Een aparte wasruimte met toilet completeert deze verdieping. De tweede verdieping herbergt een vierde ruime slaapkamer met dakkapel.

**Bijzonderheden:** * **Gebruiksoppervlakte wonen:** 136 m² (woonhuis) + 22 m² (tuinkamer) * **Slaapkamers:** Vier ruime slaapkamers * **Tuinkamer:** Multifunctionele, geïsoleerde tuinkamer (circa 25 m²) met vloerverwarming, toilet en eigen CV * **Isolatie:** Dakisolatie en vermoedelijk vloerisolatie * **Kozijnen:** Nagenoeg volledig kunststof kozijnen met isolerende beglazing * **Verwarming:** Vaillant CV (2006) voor woning, Intergas CV (2020) voor tuinkamer; begane grond en tuinkamer voorzien van vloerverwarming * **Parkeren:** Oprit met carport voor meerdere auto's

**Locatie:** De woning is gelegen aan een brede, rustige straat met aan de achterzijde vrij uitzicht op een groen grasveld en een speeltuintje. Dit biedt veel privacy en een veilige speelomgeving voor kinderen. De nabijheid van speelvoorzieningen, een basisschool en het centrum van Eersel op fietsafstand maken de locatie uitstekend. De woning is instapklaar en biedt een unieke combinatie van comfort, sfeer en veelzijdigheid.