Adelbert van Scharnlaan G 40

Instapklaar 3-kamer appartement met twee balkons in het geliefde Scharn.

Recentelijk grondig gemoderniseerd en verbouwd 3-kamer appartement met twee balkons en een privéberging, gelegen op de 3e tevens bovenste verdieping van een keurig onderhouden portiekcomplex (bouwjaar ca. 1965). Dit appartement is volledig instapklaar en per direct te aanvaarden!

De woning is ideaal gelegen in de populaire wijk Scharn, op korte afstand van NS-station Maastricht, het MUMC+, De Groene Loper, MECC, Vodafone en diverse uitvalswegen. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen zich op loopafstand. Parkeren kan ruim voldoende in de directe omgeving.

Indeling

Souterrain: Privéberging van ca. 6,5 m² (3,64 x 1,78 m), voorzien van elektra en verlichting. Bereikbaar via de centrale hal en via een aparte achteringang.

Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, video-intercom en trappenhuis.

4e woonlaag:

-Ruime hal met praktische muurkast. -Sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² met toegang tot het zuidgericht balkon (ca. 3 m²). -Gesloten keuken van ca. 6,5 m² met balkon aan de achterzijde (ca. 2,5 m²) en een moderne, complete keukenopstelling voorzien van: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast -Slaapkamer 1: ca. 10,0 m², met muurkast, witgoedaansluiting en cv-opstelling. -Slaapkamer 2: ca. 11,3 m², eveneens voorzien van muurkast. -Moderne, volledig betegelde badkamer van ca. 4 m² met inloopdouche, wandcloset en stijlvol wastafelmeubel met spiegel en verlichting.

Bijzonderheden:

-Volledig instapklaar en per direct beschikbaar -In 2025 geheel verbouwd en gemoderniseerd -Vernieuwd: vloeren, stuc- en schilderwerk, leidingen, meterkast, keuken, sanitair en cv-installatie -Nieuwe laminaatvloer in het gehele appartement (m.u.v. keuken en badkamer) -Nieuwe cv-installatie met radiatoren en Nefit Proline combiketel (2025, eigendom) -Verwarmingsleidingen strak weggewerkt in vloer en wanden -Woonoppervlakte ca. 76 m² -Bouwjaar: 1965 -Isolatie: dubbele beglazing -VvE-bijdrage € 187,44 per maand, incl. opstal- en glasverzekering, onderhoud, schoonmaak, groenvoorziening, reservering groot onderhoud en duurzaamheidslening -Alle maten zijn circa; aan tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.