Moderne gezinswoning met zonnige tuin in gewilde wijk

Welkom in deze instapklare, moderne gezinswoning uit 2002, gelegen aan het rustige Aalmoezenier Verheggenplein in de populaire wijk Heugemerveld, Maastricht. Met een **woonoppervlakte van 106 m²** en een perceel van **124 m²**, biedt deze woning comfortabel leefruimte met een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer van circa 32 m² en een halfopen keuken van 10 m² aan de voorzijde, die uitkijkt op een groen plantsoen met speeltuin. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een granieten werkblad. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle natuurstenen tegelvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 13 m², 12 m² en 10 m²) en een complete badkamer van 7 m² met ligbad en tweede toilet. De woning beschikt over hoge plafonds en deuren voor een extra ruimtelijk gevoel.

**Voorzieningen** Deze energiezuinige woning heeft **energielabel A** en is volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie). De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en inpandige rolluiken. Verwarming geschiedt via stadsverwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig. De achtertuin van circa 70 m² is gelegen op het zuiden en beschikt over een overkapping, berging en achterom.

**Locatie** Gelegen in de geliefde wijk Heugemerveld, geniet u van een rustige, kindvriendelijke omgeving met een groen plantsoen en speeltuin direct voor de deur. De woning biedt een ideale uitvalsbasis met het centrum van Maastricht, station Maastricht, Wyck en Céramique op korte afstand. Tevens zijn winkels, scholen, het MUMC+ en de uitvalswegen A2/A79 zeer goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunning of betaald parkeren.