Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung in Mödling

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Mödling, die im **Erstbezug** nach Fertigstellung bezogen werden kann. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **69,35 m²** bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einem offenen Küchenbereich (+kk). Ein besonderes Highlight ist der **7,60 m² große Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit **elegantem Vinylboden** ausgelegt und dank der Fußbodenheizung genießen Sie stets wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein praktisches Tageslichtfenster. Die Toilette ist separat begehbar.

**Ausstattung:** * Erstbezug nach Neubau * 69,35 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit offener Küche * 7,60 m² Südbalkon * Fußbodenheizung * Vinylboden in den Wohnräumen * Tageslichtbad mit Wanne * Separate Toilette * Inklusive Kellerabteil (2,63 m²) * Beheizung über Fernwärme * **Optional Tiefgarage verfügbar (96 EUR/Monat)**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Lage** in Mödling, Niederösterreich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu Bus und Bahnhof optimal, was schnelle Wege nach Wien und in umliegende Orte ermöglicht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und bieten eine **exzellente Infrastruktur** für den täglichen Bedarf.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der Miete von 1129 EUR enthalten.