Voggenbergstraße 7, Elixhausen, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Neubauwohnung im **1. Obergeschoss** des Wohnhauses A in Elixhausen. Die Wohnung besticht durch ihre **absolute Ruhelage** und die ansprechende Hanglage, die ein naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82 m²** bietet diese Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der **großzügige und offene Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 31 m²** bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Glasfronten mit viel natürlichem Licht durchflutet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** * Hochwertige Eichendielenböden * Stilvolle Feinsteinzeugfliesen (großformatig) * Ca. **11 m² großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Moderne Glasfronten für lichtdurchflutete Räume * Kellerabteil inklusive
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Voggenbergstraße in Elixhausen und bietet eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg und zur malerischen Seenlandschaft macht Elixhausen zu einer **besonders gefragten Wohnlage**.
**Zusätzliche Optionen:** Ein PKW-Freistellplatz kann um EUR 12.500,- und ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 35.000,- erworben werden. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 19 megtekintés
Frissítve: 2026. július 22.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des Wohnhauses A in Elixhausen. Die Wohnung besticht durch ihre absolute Ruhelage und die ansprechende Hanglage, die ein naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet diese Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Der großzügige und offene Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Glasfronten mit viel natürlichem Licht durchflutet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Voggenbergstraße in Elixhausen und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg und zur malerischen Seenlandschaft macht Elixhausen zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Zusätzliche Optionen: Ein PKW-Freistellplatz kann um EUR 12.500,- und ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 35.000,- erworben werden. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie.
