Erstbezug-Traum am Gellertplatz: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Wien

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im **4. Liftstock** eines **umfassend generalsanierten Hauses** in begehrter Lage nahe dem Gellertplatz. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 116 m²** bietet mit ihrem **4+kk-Grundriss** viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Sie haben die Wahl, die Wohnung im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand zu erwerben oder als **sanierten Erstbezug** zu übernehmen, der durch **dreifach-verglaste Fenster** und eine hochwertige Ausstattung besticht.

**Überblick: ** Diese attraktive Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das derzeit einer **vollständigen Generalsanierung** unterzogen wird. Der Erstbezug nach Sanierung verspricht modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und gut geschnittenen **4+kk-Grundriss**, der viel Raum für individuelle Entfaltung lässt. Die Wohnfläche von ca. 116 m² ist ideal für Familien oder als repräsentative Kapitalanlage konzipiert. Die **dreifach-verglasten Fenster** sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.

**Ausstattung:** * **Erstbezug nach Generalsanierung** * **Ca. 116 m² Wohnfläche** * **4+kk-Disposition** * **4. Liftstock** * Dreifach-verglaste Fenster * Zentrale Lage nahe Gellertplatz * Option auf Übernahme im sanierten Zustand

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Wien, mit **unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Anbindung**, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.