Sanierungsbedürftige Gartenwohnung in Bestlage nahe Mödling

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Gartenwohnung** in Hinterbrühl, Niederösterreich, bietet auf **63,71 m² Wohnfläche** Potenzial für kreative Gestaltung. Die Wohnung ist Teil eines kleinen Objekts mit nur 5 Einheiten und besticht durch ihre ruhige Lage direkt am Mödlingbach, angrenzend an den Wald.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und drei separate Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der **direkt von der Wohnung begehbare Garten** mit ca. **50 m²**, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten bietet.

**Ausstattung** * 3 Zimmer * Ca. 50 m² Gartenanteil * Direkter Gartenzugang * Sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung * Ruhige Lage am Wasser und Waldrand

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hinterbrühl, einer begehrten Wohngegend in Niederösterreich. Eine **Spar-Supermarkt** ist nur **200 Meter** entfernt, was die Nahversorgung sicherstellt. Der Bahnhof Mödling ist in ca. 6 Kilometern erreichbar und bietet weitere Anbindungen. Die Nähe zum Wald lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.