Appartement 3 pièces à rénover avec fort potentiel à Saint-Étienne

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** de **76,7 m²** situé au 1er étage d'un immeuble en pierre dans le quartier prisé de la Cité du Design à Saint-Étienne. Idéal pour un investissement locatif ou pour les bricoleurs, ce bien offre un **fort potentiel de valorisation** grâce à sa localisation et sa configuration.

L'intérieur, bien que nécessitant des travaux de rénovation, se compose actuellement d'une entrée, de deux chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine et d'une salle de bains avec WC. Les **sept fenêtres** assurent une belle luminosité naturelle et l'absence de vis-à-vis garantit la tranquillité. Une opportunité unique de créer votre espace selon vos goûts !

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **76,7 m²** (Loi Carrez) * Nombre de chambres : 2 * Grenier privatif de 10,75 m² (Loi Carrez), plus de 20 m² au sol * Chauffage central au gaz * Possibilité de diviser le logement en deux unités distinctes * DPE : F (344 kWh/m²/an), GES : F (75 kg CO²/m²/an)

Situé dans un quartier dynamique et recherché de Saint-Étienne, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités et des transports. La copropriété compte 40 lots, avec des charges annuelles s'élevant à **800 euros**. Une opportunité à saisir rapidement pour un projet personnalisé ou un investissement rentable.