Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **64,57 m²** befindet sich im **Erdgeschoss** eines vor einigen Jahren **generalsanierten Wohnhauses** im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadthalle und der Lugner City. Die Wohnung selbst wurde **2018 generalsaniert** und ist sofort bezugsfertig.
Die Raumaufteilung ist ideal für eine kleine Familie oder als geräumige Stadtwohnung konzipiert. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einer gut ausgestatteten Küchenzeile, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein großer Vorraum mit Platz für eine Garderobe runden das Raumangebot ab.
Zusätzlicher Stauraum wird durch ein kleines Kammerl auf der Etage sowie ein Kellerabteil geboten. Das Wohnhaus wurde mit einer neuen Fassade, einem schönen Anstrich und einem neuen Lift ausgestattet. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung durch spezielle Folien uneinsichtig, und die Lage an einer ruhigen Einbahnstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage ist unschlagbar: Die Nähe zur Innenstadt und zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten wie die Lugner City sind ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 64,57 m² befindet sich im Erdgeschoss eines vor einigen Jahren generalsanierten Wohnhauses im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadthalle und der Lugner City. Die Wohnung selbst wurde 2018 generalsaniert und ist sofort bezugsfertig.
Die Raumaufteilung ist ideal für eine kleine Familie oder als geräumige Stadtwohnung konzipiert. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einer gut ausgestatteten Küchenzeile, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, sowie ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer Glasdusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein großer Vorraum mit Platz für eine Garderobe runden das Raumangebot ab.
Zusätzlicher Stauraum wird durch ein kleines Kammerl auf der Etage sowie ein Kellerabteil geboten. Das Wohnhaus wurde mit einer neuen Fassade, einem schönen Anstrich und einem neuen Lift ausgestattet. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung durch spezielle Folien uneinsichtig, und die Lage an einer ruhigen Einbahnstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage ist unschlagbar: Die Nähe zur Innenstadt und zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten wie die Lugner City sind ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
