Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** im begehrten Wiener Bezirk Döbling. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird gerade fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **40,57 m² Wohnfläche**.
**Überblick** Das Projekt umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen und ein Townhouse, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl garantiert. Die Wohnungen zeichnen sich durch optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität und eine nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme aus.
**Interieur** Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen Vorraum und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Ambiente. Edle Holzböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Fertigstellung Ende 2026 * Ca. **40,57 m² Wohnfläche** * **Fußbodenheizung** und Deckentemperierung * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Feinsteinfliesen und Marken-Sanitäreinrichtungen * **Erdwärme** (Geothermie) für nachhaltige Energieversorgung * Optional kann ein Garagenplatz erworben werden
**Lage** Die Lage in Döbling kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubauten, gemütliche Heurigenlokale und idyllische Weingärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Geschäften des täglichen Bedarfs und dem beliebten Sonnbergmarkt in fußläufiger Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, U4 und S45 hervorragend.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 3 megtekintés
Frissítve: 2026. május 11.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in diesem erstklassigen Neubauprojekt im begehrten Wiener Bezirk Döbling. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird gerade fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 40,57 m² Wohnfläche.
Überblick Das Projekt umfasst nur 7 exklusive Eigentumswohnungen und ein Townhouse, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl garantiert. Die Wohnungen zeichnen sich durch optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität und eine nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme aus.
Interieur Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen Vorraum und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Ambiente. Edle Holzböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Ausstattung
Lage Die Lage in Döbling kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubauten, gemütliche Heurigenlokale und idyllische Weingärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Geschäften des täglichen Bedarfs und dem beliebten Sonnbergmarkt in fußläufiger Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, U4 und S45 hervorragend.
