Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Baden

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. **69 m² Wohnfläche** befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses in **unmittelbarer Bahnhofsnähe** in Baden, Niederösterreich. Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung und die zentrale Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein helles Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Ost-Balkon**. Eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Fenster sind aus Kunststoff und die Böden mit Laminat ausgelegt.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 69 m² Wohnfläche * Balkon mit Ost-Ausrichtung * Zentrale Lage vis-à-vis vom Bahnhof * Separate Küche mit Essbereich * Inklusive monatlicher Betriebskosten von **EUR 167,00** * Reparaturrücklagen von EUR 100,00

Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten** in unmittelbarer Nähe. Nach einigen Renovierungsarbeiten bietet diese Immobilie eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien und Personen jeden Alters, die Wert auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit legen. Der Energieausweis weist einen Wert von 132 kWh/m²a aus.