Appartement 2 pièces à Ivry-la-Bataille : idéal premier achat ou investissement

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** d'une surface de **44 m²**, idéalement situé au cœur d'Ivry-la-Bataille, en Normandie. Parfait pour un premier achat immobilier ou comme opportunité d'investissement, ce bien offre un accès facile à toutes les commodités de la ville.

L'appartement, situé au premier étage d'une copropriété gérée par un syndic bénévole, se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, et d'une chambre confortable avec douche et WC intégrés. Un grenier offre un espace de rangement supplémentaire.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * Chauffage central au gaz de ville * Tout-à-l'égout * Fenêtres en double vitrage PVC * Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) * DPE : F, GES : F (consommation énergétique annuelle estimée entre 1220 et 1690 euros, basée sur les prix de 2021-2023)

Situé dans une commune dynamique de 2600 habitants traversée par l'Eure, vous bénéficierez d'un environnement agréable et pratique. Les charges annuelles de copropriété sont très faibles, s'élevant à seulement **25 euros**.

Ce bien est proposé au prix de **75 000 euros**, honoraires à la charge du vendeur. Une opportunité à saisir rapidement pour concrétiser votre projet immobilier.