Fröhlichgasse 3, Graz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Kleinwohnung in **zentraler Lage in Graz** bietet auf ca. **20 m²** eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als **Starter- oder Studentenwohnung**. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Altbaus in der Fröhlichgasse, nur wenige Gehminuten von der **Technischen Universität Graz** entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus die **Küchenzeile** zugänglich ist. Angrenzend befindet sich das **Badezimmer mit Fenster**, Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das helle Zimmer ist mit einem charmanten **Kachelofen** ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sorgt ein **Infrarot-Paneel** im Vorraum für angenehme Temperaturen. Die Wohnung ist **bestandsfrei** und somit **sofort verfügbar**.
**Highlights der Immobilie:** * **Absolute Top-Lage** nahe der TU Graz * Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung * Badezimmer mit Fenster * Gemütlicher Kachelofen und zusätzliche Infrarotheizung * Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage * Ruhige Lage in einer grünen Parkzone
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, ein Fitnessstudio und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der langjährigen Vermietung besteht **teilweise Renovierungsbedarf**, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **€ 73,12**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 8 megtekintés
Frissítve: 2026. május 14.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante Kleinwohnung in zentraler Lage in Graz bietet auf ca. 20 m² eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Starter- oder Studentenwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Fröhlichgasse, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus die Küchenzeile zugänglich ist. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fenster, Eckdusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das helle Zimmer ist mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sorgt ein Infrarot-Paneel im Vorraum für angenehme Temperaturen. Die Wohnung ist bestandsfrei und somit sofort verfügbar.
Highlights der Immobilie:
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Apotheke, ein Fitnessstudio und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der langjährigen Vermietung besteht teilweise Renovierungsbedarf, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 73,12.
