Kastellfeldgasse 9, Graz, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen im Herzen von Graz in diesem exklusiven Palais Kastellfeld. Dieses **historische Stilaltbaujuwel** wurde aufwendig generalsaniert und mit einem **modernen Dachgeschossausbau** versehen, der historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.
Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine **Wohnnutzfläche von 92,80 m²**, ergänzt durch eine **Loggia von 7,5 m²**, was eine **Gesamtfläche von 100,3 m²** ergibt. Großzügige Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
**Besonderheiten:** * **Fernwärme-Heizung** für nachhaltige Wärme * Attraktive Freiflächen wie Loggien und Balkone * Möglichkeit zur Nutzung des wunderschönen, begrünten Innenhofs * Exklusiver Weinkeller für gesellige Abende
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Graz, Steiermark, und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
**Hinweis:** Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 666.000,– abzüglich einer Förderung von rund EUR 97.000,–. Der Baubeginn ist für Ende März 2026 geplant, die Fertigstellung für Jänner 2027.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 6.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen im Herzen von Graz in diesem exklusiven Palais Kastellfeld. Dieses historische Stilaltbaujuwel wurde aufwendig generalsaniert und mit einem modernen Dachgeschossausbau versehen, der historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint.
Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnnutzfläche von 92,80 m², ergänzt durch eine Loggia von 7,5 m², was eine Gesamtfläche von 100,3 m² ergibt. Großzügige Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Graz, Steiermark, und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Hinweis: Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 666.000,– abzüglich einer Förderung von rund EUR 97.000,–. Der Baubeginn ist für Ende März 2026 geplant, die Fertigstellung für Jänner 2027.
