Kölgengasse, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Wien bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein ruhiges und durchdachtes Wohnkonzept.
**ÜBERBLICK** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht ein angenehmes und alltagstaugliches Wohngefühl.
**INTERIEUR** Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und gut proportioniert. Hochwertige Böden und dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellenten Wohnkomfort, Ruhe und eine gute Energieeffizienz. Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit glatten Fronten und einer eleganten dunklen Arbeitsplatte. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist in warmen, neutralen Farben gehalten, mit getrenntem WC, und strahlt zeitlose Eleganz aus. Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung rundet das harmonische Gesamtbild ab.
**AUSSTATTUNGSMERKMALE** * Großzügiger, heller Wohnbereich * Hochwertige Bodenbeläge * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Separates WC * Zusätzlicher Stauraum * Sehr gepflegter Zustand
**LAGE** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im 11. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu zentralen Punkten der Stadt.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 4.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante Erdgeschosswohnung in Wien bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein ruhiges und durchdachtes Wohnkonzept.
ÜBERBLICK Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verspricht ein angenehmes und alltagstaugliches Wohngefühl.
INTERIEUR Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und gut proportioniert. Hochwertige Böden und dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellenten Wohnkomfort, Ruhe und eine gute Energieeffizienz. Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit glatten Fronten und einer eleganten dunklen Arbeitsplatte. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist in warmen, neutralen Farben gehalten, mit getrenntem WC, und strahlt zeitlose Eleganz aus. Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung rundet das harmonische Gesamtbild ab.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
LAGE Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im 11. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu zentralen Punkten der Stadt.
