KLG, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem modernen und neuwertigen Haus am begehrten Satzberg in Wien. Mit einer Wohnfläche von **83 m²** und einem Grundstück, das zum Entspannen einlädt, bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum, die Wohnküche und ein Balkon. Das Untergeschoss, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool bietet, beherbergt einen großzügigen Schlafraum (derzeit mit abgetrenntem Büro), ein weiteres großes Badezimmer, ein separates WC und einen Technikraum.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung im Sommer nutzbar), Vorbereitung für Photovoltaik, ein elektrisches Einfahrtstor, eine zusätzliche Garage (derzeit als Fitnessraum genutzt), eine Alarmanlage, elektrische Außen-Jalousien sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.
**Highlights der Immobilie** sind die **traumhafte Dachterrasse mit Rundumblick**, der **private Pool** auf der Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss und die eigene Garage. Das Grundstück ist in Massivbauweise (Untergeschoss) und Holz-Riegel-Bauweise (Obergeschoss) errichtet.
Die **Lage am Satzberg** bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie 47B zum Bahnhof Hütteldorf. Dieses Domizil eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine einzigartige Aussicht legen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt · 1 megtekintés
Frissítve: 2026. július 31.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in diesem modernen und neuwertigen Haus am begehrten Satzberg in Wien. Mit einer Wohnfläche von 83 m² und einem Grundstück, das zum Entspannen einlädt, bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum, die Wohnküche und ein Balkon. Das Untergeschoss, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool bietet, beherbergt einen großzügigen Schlafraum (derzeit mit abgetrenntem Büro), ein weiteres großes Badezimmer, ein separates WC und einen Technikraum.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen eine effiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung im Sommer nutzbar), Vorbereitung für Photovoltaik, ein elektrisches Einfahrtstor, eine zusätzliche Garage (derzeit als Fitnessraum genutzt), eine Alarmanlage, elektrische Außen-Jalousien sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.
Highlights der Immobilie sind die traumhafte Dachterrasse mit Rundumblick, der private Pool auf der Terrasse, ein Balkon im Obergeschoss und die eigene Garage. Das Grundstück ist in Massivbauweise (Untergeschoss) und Holz-Riegel-Bauweise (Obergeschoss) errichtet.
Die Lage am Satzberg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie 47B zum Bahnhof Hütteldorf. Dieses Domizil eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine einzigartige Aussicht legen.
