Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese attraktive Gelegenheit in Wien bietet den Erwerb von **zwei Eigentumswohnungen**, die laut Wohnungseigentumsvertrag eine Einheit bilden, aber baulich getrennt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,73 m² und der Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer geräumigen **4-Zimmer-Wohnung** eröffnen sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
**Im Überblick:** Die beiden Wohnungen (Top 16 & Top 17) befinden sich im **4. Liftstock** einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,04 m² bzw. 36,69 m² und ist mit einer neu eingebauten Küche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Beide Einheiten sind gepflegt und werden **bestandfrei** übergeben.
**Potenzial zur Großzügigkeit:** Durch eine Zusammenlegung beider Wohnungen kann ein beeindruckendes Raumkonzept mit einem durchgesteckten Layout entstehen. Ein Highlight wäre das Wohnzimmer mit einem **fantastischen Blick über die Donau** sowie ein hofseitiger Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
**Ausstattung und Besonderheiten:** - Zwei separate Einheiten, die zu einer großen Wohnung verbunden werden können - Baujahr 1995, Küchen 2019 erneuert - 4. Stock mit Lift - **Optional: Zwei Tiefgaragenplätze** mit attraktiven Renditen (4-6% p.a.) erwerbbar
**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in einer begehrten Lage in Wien, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Nähe zur Donau und die Möglichkeit, eine Wohnung mit Donaublick zu schaffen, machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese attraktive Gelegenheit in Wien bietet den Erwerb von zwei Eigentumswohnungen, die laut Wohnungseigentumsvertrag eine Einheit bilden, aber baulich getrennt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 92,73 m² und der Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung eröffnen sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Überblick: Die beiden Wohnungen (Top 16 & Top 17) befinden sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995. Jede Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,04 m² bzw. 36,69 m² und ist mit einer neu eingebauten Küche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Beide Einheiten sind gepflegt und werden bestandfrei übergeben.
Potenzial zur Großzügigkeit: Durch eine Zusammenlegung beider Wohnungen kann ein beeindruckendes Raumkonzept mit einem durchgesteckten Layout entstehen. Ein Highlight wäre das Wohnzimmer mit einem fantastischen Blick über die Donau sowie ein hofseitiger Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Ausstattung und Besonderheiten:
Lage: Die Wohnungen befinden sich in einer begehrten Lage in Wien, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Nähe zur Donau und die Möglichkeit, eine Wohnung mit Donaublick zu schaffen, machen diese Immobilie besonders attraktiv.
