Hausgrundweg, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen im Projekt **MARTHA**, einem modernen Wohnensemble im Herzen der Wiener Donaustadt, das von nachhaltiger Bauweise und durchdachter Planung geprägt ist. Dieses Projekt bietet eine hervorragende Lebensqualität und vereint urbanes Flair mit ruhigen Rückzugsorten.
Die angebotene **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **43,38 m²** zeichnet sich durch helle Räume und großzügige Fensterflächen aus, die viel Tageslicht hereinlassen. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die 3-fach verglasten Fenster für Ruhe und Energieeffizienz stehen. Hochwertiger Eichenparkett und zeitlos elegante Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
**Besonderheiten der Ausstattung:** * Fußbodenheizung über Fernwärme * 3-fach verglaste Fenster * Eichenparkett * Voll ausgestattete Einbauküche * Elektrische Raffstores * Vorbereitung für Klimaanlage in Dachgeschosswohnungen * Optional Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestationen verfügbar
**Lage & Infrastruktur:** MARTHA befindet sich in der Donaustadt, nahe der Erzherzog-Karl-Straße. Die Lage ist urban und gut angebunden, dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Stadlau/Hardeggasse, S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen und Sportanlagen laden zur Erholung ein.
Das Projekt wird voraussichtlich **2027 fertiggestellt**.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 2 megtekintés
Frissítve: 2026. május 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen im Projekt MARTHA, einem modernen Wohnensemble im Herzen der Wiener Donaustadt, das von nachhaltiger Bauweise und durchdachter Planung geprägt ist. Dieses Projekt bietet eine hervorragende Lebensqualität und vereint urbanes Flair mit ruhigen Rückzugsorten.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 43,38 m² zeichnet sich durch helle Räume und großzügige Fensterflächen aus, die viel Tageslicht hereinlassen. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die 3-fach verglasten Fenster für Ruhe und Energieeffizienz stehen. Hochwertiger Eichenparkett und zeitlos elegante Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Besonderheiten der Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: MARTHA befindet sich in der Donaustadt, nahe der Erzherzog-Karl-Straße. Die Lage ist urban und gut angebunden, dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Stadlau/Hardeggasse, S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen und Sportanlagen laden zur Erholung ein.
Das Projekt wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt.
