Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Dieses charmante Gründerzeithaus in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll zu wohnen oder eine repräsentative Praxis zu etablieren. Die **Erdgeschosslage** und die massiven Altbauwände sorgen für ein angenehm kühles Raumklima, selbst an heißen Sommertagen.
**Übersicht** Die sanierte Altbauwohnung mit einer beeindruckenden **Raumhöhe von ca. 3,20 m** besticht durch ihren großzügigen Wohncharakter. Auf ca. 58,68 m² Wohnfläche finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Lichthof von ca. 7,8 m², der exklusiven Freiraum und eine ruhige Oase schafft. Ob dieser im Eigentum steht oder als Allgemeinfläche gilt, wird derzeit noch geprüft.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Empfänge bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits im Wohnzimmer vorhanden. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und zum ruhigen Lichthof ausgerichtet, der auch direkt vom Bad aus begehbar ist. Das separate Schlafzimmer misst ca. 8,6 m² und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
**Ausstattung** - Massive Altbauwände für angenehmes Raumklima - Hohe Decken (ca. 3,20 m) - Privater Lichthof (ca. 7,8 m²) - Elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche - Küchenanschlüsse im Wohnzimmer - Ruhige Erdgeschosslage
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Nähe zu grünen Oasen und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDieses charmante Gründerzeithaus in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll zu wohnen oder eine repräsentative Praxis zu etablieren. Die Erdgeschosslage und die massiven Altbauwände sorgen für ein angenehm kühles Raumklima, selbst an heißen Sommertagen.
Übersicht Die sanierte Altbauwohnung mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,20 m besticht durch ihren großzügigen Wohncharakter. Auf ca. 58,68 m² Wohnfläche finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der private Lichthof von ca. 7,8 m², der exklusiven Freiraum und eine ruhige Oase schafft. Ob dieser im Eigentum steht oder als Allgemeinfläche gilt, wird derzeit noch geprüft.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und Empfänge bietet. Die Küchenanschlüsse sind bereits im Wohnzimmer vorhanden. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und zum ruhigen Lichthof ausgerichtet, der auch direkt vom Bad aus begehbar ist. Das separate Schlafzimmer misst ca. 8,6 m² und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Wien, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Nähe zu grünen Oasen und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
