Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese beeindruckende Architektenvilla, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Bezirk, bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von **434,25 m²** und einem weitläufigen Grundstück, das von Weinbergen und historischen Villen umgeben ist, vereint dieses Anwesen Ruhe und Naturnähe mit exzellenter Infrastruktur.
**Übersicht** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch privaten Rückzug ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die **begehrte Villenlage** im 19. Bezirk, die eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre garantiert.
**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Foyer, das in einen eleganten Wohnbereich mit direktem Gartenzugang übergeht. Eine hochwertige Küche, ein angrenzendes Esszimmer, eine Bibliothek/Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Personalzimmer mit Bad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und En-Suite-Marmorbad sowie vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss beherbergt eine beeindruckende **Schwimmhalle mit Wellnessbereich**, Sauna, Dusche und WC – ideal für Entspannung und Fitness.
**Ausstattung** - **Marmorböden und Marmor-Bad** - Moderne geflieste Bäder - Alarmanlage - **Doppelgarage mit Hauszugang** - Indoor Pool und Sauna - Kamin - Personalzimmer mit Bad - Großzügige Terrassenflächen - Wunderschöner Garten
**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, umgeben von Weinbergen und historischen Villen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Renommierte Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 15 megtekintés
Frissítve: 2026. május 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese beeindruckende Architektenvilla, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Bezirk, bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 434,25 m² und einem weitläufigen Grundstück, das von Weinbergen und historischen Villen umgeben ist, vereint dieses Anwesen Ruhe und Naturnähe mit exzellenter Infrastruktur.
Übersicht Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch privaten Rückzug ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die begehrte Villenlage im 19. Bezirk, die eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre garantiert.
Interieur Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Foyer, das in einen eleganten Wohnbereich mit direktem Gartenzugang übergeht. Eine hochwertige Küche, ein angrenzendes Esszimmer, eine Bibliothek/Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Personalzimmer mit Bad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und En-Suite-Marmorbad sowie vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss beherbergt eine beeindruckende Schwimmhalle mit Wellnessbereich, Sauna, Dusche und WC – ideal für Entspannung und Fitness.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, umgeben von Weinbergen und historischen Villen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Renommierte Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
