Fugbachgasse, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese großzügige Altbauwohnung in Wien bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die **lichtdurchflutete Eckwohnung** besticht durch hohe Decken und klassischen Wiener Altbaucharme, ergänzt durch einen französischen Balkon.
**Übersicht** Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in der Fugbachgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich hervorragend als repräsentativer Eigennutz oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die bestehende Ausstattung bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
**Innenbereich** Mit **vier großzügigen Zimmern** bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen klassischen Familienwohnsitz oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein heller Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Ecklage sorgt für eine angenehme Belichtung.
**Ausstattung** - Ca. 123 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Französischer Balkon (ca. 1 m²) - Hohe Decken - Altbaucharme - Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial
**Lage** Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des **2. Wiener Gemeindebezirks**, nahe dem Augarten. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit **direkter Anbindung an den Praterstern (U1, S-Bahn, Bus, Bim)**. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens rundet das attraktive Angebot ab.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 7.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese großzügige Altbauwohnung in Wien bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die lichtdurchflutete Eckwohnung besticht durch hohe Decken und klassischen Wiener Altbaucharme, ergänzt durch einen französischen Balkon.
Übersicht Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in der Fugbachgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich hervorragend als repräsentativer Eigennutz oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die bestehende Ausstattung bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Innenbereich Mit vier großzügigen Zimmern bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für einen klassischen Familienwohnsitz oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein heller Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Ecklage sorgt für eine angenehme Belichtung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Augarten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den Praterstern (U1, S-Bahn, Bus, Bim). Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens rundet das attraktive Angebot ab.
