Erzherzog-Karl-Straße 134 A, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese **provisionsfreie** 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134 A-C im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet einen atemberaubenden Weitblick und ist ideal für Anleger oder Eigennutzer.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre besondere Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von **63,24 m²** bietet sie modernen Wohnkomfort.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit einem offenen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet. Das Wohnkonzept ist auf moderne Bedürfnisse zugeschnitten und ermöglicht eine flexible Raumnutzung.
**Ausstattung** * **Terrasse** mit beeindruckendem Weitblick * Hochwertige Ausstattung * Offener Ankleideraum * Provisionsfrei * **Kaufpreis brutto: EUR 481.308,-** (für Eigennutzer) * **Kaufpreis netto: EUR 401.090,-** (für Anleger)
**Lage** Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks, Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind in unmittelbarer Umgebung gesichert.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 5 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés
Frissítve: 2026. május 11.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134 A-C im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet einen atemberaubenden Weitblick und ist ideal für Anleger oder Eigennutzer.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre besondere Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von 63,24 m² bietet sie modernen Wohnkomfort.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit einem offenen Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet. Das Wohnkonzept ist auf moderne Bedürfnisse zugeschnitten und ermöglicht eine flexible Raumnutzung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks, Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind in unmittelbarer Umgebung gesichert.
