Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Wien präsentiert sich nach einer **wunderschönen Sanierung** in einem topmodernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. **41 m²** bietet sie ein gemütliches Zuhause im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug.
**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, eine separate Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein praktisches Kabinett umfasst. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Die süd-westliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht.
**Innenbereich:** Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit modernen Duschen, Waschbecken und Handtuchheizkörpern ausgestattet und die Nassräume sind stilvoll verfliest. Die Eingangstür aus Vollholz unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.
**Ausstattung & Merkmale:** * Ca. 41 m² Wohnfläche * Parkettböden * Moderne, verfliesten Nassräume * Vollholz-Eingangstür * Süd-West Ausrichtung
**Lage:** Die Lage in Wien ist hervorragend angebunden. Die Badener Bahn ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, die U4/U6 Längenfeldgasse erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und der Bus 59A sind schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Haydnpark, Steinbauerpark und Wilhelmsdorfer Park laden zur Entspannung ein. Die Nähe zum U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht exzellente Verbindungen innerhalb und außerhalb Wiens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 7.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien präsentiert sich nach einer wunderschönen Sanierung in einem topmodernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug.
Überblick: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, eine separate Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein praktisches Kabinett umfasst. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Die süd-westliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht.
Innenbereich: Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit modernen Duschen, Waschbecken und Handtuchheizkörpern ausgestattet und die Nassräume sind stilvoll verfliest. Die Eingangstür aus Vollholz unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie.
Ausstattung & Merkmale:
Lage: Die Lage in Wien ist hervorragend angebunden. Die Badener Bahn ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, die U4/U6 Längenfeldgasse erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und der Bus 59A sind schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Haydnpark, Steinbauerpark und Wilhelmsdorfer Park laden zur Entspannung ein. Die Nähe zum U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Philadelphiabrücke ermöglicht exzellente Verbindungen innerhalb und außerhalb Wiens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
