Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese exquisite moderne Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens, Grinzing, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
**Überblick:** Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, besticht diese Liegenschaft durch ihre absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Villa vereint modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer.
**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnsalon mit einem integrierten Essplatz und einem offenen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die separate, helle Küche ist modern ausgestattet. Die Villa verfügt über **drei Schlafzimmer** und zwei neu gestaltete Badezimmer. Zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss bieten viel Platz, ebenso wie die Möglichkeit, einen Fitnessraum einzurichten.
**Ausstattung:** * Klimatisierung * Hochwertige Parkettböden * Moderne Fliesenbäder * **Garage** * Beheizter **Outdoorpool** * **Sauna** * Mediterran anmutender Innenhof * Traumhaft gewachsener, **großzügiger Garten**
**Lage:** Die Villa befindet sich in Grinzing, einer exklusiven Wohngegend Wiens, die für ihre Ruhe und dennoch hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen (wie das Lycée Français) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während die Wiener Innenstadt nur etwa 20 Minuten entfernt ist.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt · 16 megtekintés
Frissítve: 2026. április 29.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese exquisite moderne Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens, Grinzing, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Überblick: Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, besticht diese Liegenschaft durch ihre absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Villa vereint modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer.
Innenbereich: Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnsalon mit einem integrierten Essplatz und einem offenen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die separate, helle Küche ist modern ausgestattet. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und zwei neu gestaltete Badezimmer. Zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss bieten viel Platz, ebenso wie die Möglichkeit, einen Fitnessraum einzurichten.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in Grinzing, einer exklusiven Wohngegend Wiens, die für ihre Ruhe und dennoch hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen (wie das Lycée Français) und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während die Wiener Innenstadt nur etwa 20 Minuten entfernt ist.
