Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **fertiggestellten Neubau-Maisonette** im Herzen von Wien Währing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet auf ca. **78,86 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.
**Überblick:** Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette besticht durch ihre **sofortige Verfügbarkeit** und die erstklassige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nahe dem AKH. Sie vereint modernes Design mit nachhaltiger Wertanlage und ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung suchen.
**Interieur:** Der durchdachte Grundriss bietet lichtdurchflutete Räume. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab. **Hochwertige Ausstattung** wie Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasung sorgen für höchsten Komfort.
**Ausstattung:** * Ca. **78,86 m² Wohnfläche** * Zwei Schlafzimmer * Großzügige Wohnküche * Zwei Terrassen auf Wohnebene (ca. 15,57 m²) * Private **Dachterrasse mit ca. 23,22 m²** * Spektakulärer **360° Panoramablick** * Fußbodenheizung * Kellerabteil * Barrierefreier Lift * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Mikrolage** im 18. Bezirk Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH). Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein stabiles Wertsteigerungspotenzial.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: tegnap
Frissítve: 2026. augusztus 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser fertiggestellten Neubau-Maisonette im Herzen von Wien Währing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet auf ca. 78,86 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Überblick: Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette besticht durch ihre sofortige Verfügbarkeit und die erstklassige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nahe dem AKH. Sie vereint modernes Design mit nachhaltiger Wertanlage und ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung suchen.
Interieur: Der durchdachte Grundriss bietet lichtdurchflutete Räume. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab. Hochwertige Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasung sorgen für höchsten Komfort.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Mikrolage im 18. Bezirk Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH). Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein stabiles Wertsteigerungspotenzial.
