Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in den Mühlwasser-Suites, einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Flair mit naturnahem Wohnen verbindet. Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 59,3 m² Wohnfläche und einem **9,1 m² großen Balkon** bietet ein stilvolles Zuhause.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise und ein zeitlos-modernes Design. Sie ist Teil eines Neubauprojekts, das auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität ausgelegt ist. Die Lage in der Nähe der Donau-Auen verspricht Ruhe und Erholung, während die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt urbane Vorteile bietet.
**Interieur** Der offene Wohn-/Essbereich von ca. 30,3 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Die **Dreifach verglasten Fenster** sorgen für exzellente Energieeffizienz und Ruhe.
**Ausstattung** * Elektrische Raffstores in allen Wohnräumen * Heizung und Kühlung über eine innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige Bauweise und durchdachte Grundrisse * Provisionsfrei für den Käufer
**Lage** Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend nahe den Donau-Auen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in den Mühlwasser-Suites, einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Flair mit naturnahem Wohnen verbindet. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,3 m² Wohnfläche und einem 9,1 m² großen Balkon bietet ein stilvolles Zuhause.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise und ein zeitlos-modernes Design. Sie ist Teil eines Neubauprojekts, das auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität ausgelegt ist. Die Lage in der Nähe der Donau-Auen verspricht Ruhe und Erholung, während die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt urbane Vorteile bietet.
Interieur Der offene Wohn-/Essbereich von ca. 30,3 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Die Dreifach verglasten Fenster sorgen für exzellente Energieeffizienz und Ruhe.
Ausstattung
Lage Die Mühlwasser-Suites befinden sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend nahe den Donau-Auen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur.
