Wien, Republik Österreich
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**"Dachmaisonette mit Terrasse"** **Der Verkauf wird über das \*) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.** **DAVE** - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: **[DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!]( https://www.remax.at/dave)** Diese gepflegte Stadtwohnung aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 69 m² Wohnfläche einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Eingang zur Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich und das WC. Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Ausgang auf die etwa 5 m² große Terrasse und das Badezimmer. Es ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das Badezimmer funktional ausgestattet ist und den Wohnkomfort abrundet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, wodurch eine verlässliche und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Lage an der Hernalser Hauptstraße verbindet urbanes Flair mit hoher Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale und Dienstleister, die eine ausgezeichnete Nahversorgung sicherstellen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke rasch erreichbar, während nahegelegene Grünflächen einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben bieten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtresidenz suchen, als auch für Anleger, die Wert auf eine gefragte Lage und gute Vermietbarkeit legen. **Richtpreis: EUR 299.999 \*)** **\*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem \*) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!** **Sofortkaufpreis: EUR 333.333,--** Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 2.
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A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci"Dachmaisonette mit Terrasse"
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Diese gepflegte Stadtwohnung aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 69 m² Wohnfläche einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Eingang zur Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich und das WC.
Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Ausgang auf die etwa 5 m² große Terrasse und das Badezimmer. Es ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, während das Badezimmer funktional ausgestattet ist und den Wohnkomfort abrundet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, wodurch eine verlässliche und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Die Lage an der Hernalser Hauptstraße verbindet urbanes Flair mit hoher Alltagstauglichkeit.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale und Dienstleister, die eine ausgezeichnete Nahversorgung sicherstellen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke rasch erreichbar, während nahegelegene Grünflächen einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben bieten.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtresidenz suchen, als auch für Anleger, die Wert auf eine gefragte Lage und gute Vermietbarkeit legen.
Richtpreis: EUR 299.999 *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Sofortkaufpreis: EUR 333.333,--
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
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