Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie Ihr neues Familiendomizil in einer der geschichtsträchtigen Lagen Wiens, wo einst Kaiser Franz Josef weilte. Dieses **sanierungsbedürftige Objekt** bietet auf einer Wohnfläche von bis zu 162m² die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnungen, die sich in einem stilvollen Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert befinden, vereinen historischen Charme mit Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung eröffnet Raum für großzügige Familienresidenzen, wie die geplante Kombination aus den Einheiten top3 und top4 zeigt.
**Besonderheiten der Wohnungen**: * Außenliegender Sonnenschutz (Fensterläden) * Badezimmer mit Fenster * Separate Toilette mit Fenster * Loggia mit Gartenzugang * Eigengarten
Die Lage in Althietzing, einem Viertel, das für seine Biedermeier-Ensembles und Gründerzeit-Villen bekannt ist, verspricht eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre. Die **Visualisierungen sind KI-generiert** und zeigen das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie.
**Die Raumaufteilung** im Detail (Beispiel für Zusammenlegung): * Eingangsbereich * Wohn- und Esszimmer * Zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern * Weiteres Zimmer * Separates Badezimmer * Gäste-Toilette * Geräumiger Abstellraum
Nutzen Sie die Chance, in einem **historisch bedeutsamen Viertel** Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Die Nähe zu grünen Oasen und die **stilvolle Umgebung** machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 nappal ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 30.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Familiendomizil in einer der geschichtsträchtigen Lagen Wiens, wo einst Kaiser Franz Josef weilte. Dieses sanierungsbedürftige Objekt bietet auf einer Wohnfläche von bis zu 162m² die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnungen, die sich in einem stilvollen Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert befinden, vereinen historischen Charme mit Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Die Möglichkeit der Wohnungszusammenlegung eröffnet Raum für großzügige Familienresidenzen, wie die geplante Kombination aus den Einheiten top3 und top4 zeigt.
Besonderheiten der Wohnungen:
Die Lage in Althietzing, einem Viertel, das für seine Biedermeier-Ensembles und Gründerzeit-Villen bekannt ist, verspricht eine exklusive und ruhige Wohnatmosphäre. Die Visualisierungen sind KI-generiert und zeigen das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie.
Die Raumaufteilung im Detail (Beispiel für Zusammenlegung):
Nutzen Sie die Chance, in einem historisch bedeutsamen Viertel Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Die Nähe zu grünen Oasen und die stilvolle Umgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
