Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem einzigartigen Meisterwerk des Designs, einer exklusiven Dachgeschoßwohnung im Herzen von Wien. Diese **Erstbezugs-Immobilie** befindet sich in einem stilvoll revitalisierten Backsteinbau aus dem Jahr 1866 und wurde von HOFLEHNER INTERIORS mit internationalen Top-Marken wie Baxter, Rimadesio und Henge ausgestattet.
**Überblick** Die ca. 130 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoß bietet ein visionäres Design und zeitlose Eleganz. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Designliebhaber:innen, die das Besondere suchen.
**Interieur** Ein offener Wohn-Essbereich mit Stadtblick, eine hochwertige Einbauküche von V-Zug und ein großzügiger Schrankbereich von Rimadesio schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Das Schlafzimmer besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,50 m. Das exquisite Badezimmer mit Marmor von Antolini und Armaturen von Gessi sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
**Ausstattung** - **Erstbezug** - Internationale Top-Marken (Baxter, Rimadesio, Henge, Eggersmann, Antolini) - Fußbodenheizung und Kühlung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - **Wasser-Wasser-Wärmepumpe** und Photovoltaikanlage (klimaaktiv Gold Standard) - Auf Wunsch separater Tiefgaragenstellplatz
**Lage** Die Wohnung liegt in einer exzellenten Lage in Wien mit hervorragender Anbindung durch U4, Straßenbahnlinie 31 und Buslinien. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und der Donaukanal sowie der Augarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: tegnapelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 30.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciWillkommen in diesem einzigartigen Meisterwerk des Designs, einer exklusiven Dachgeschoßwohnung im Herzen von Wien. Diese Erstbezugs-Immobilie befindet sich in einem stilvoll revitalisierten Backsteinbau aus dem Jahr 1866 und wurde von HOFLEHNER INTERIORS mit internationalen Top-Marken wie Baxter, Rimadesio und Henge ausgestattet.
Überblick Die ca. 130 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoß bietet ein visionäres Design und zeitlose Eleganz. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Designliebhaber:innen, die das Besondere suchen.
Interieur Ein offener Wohn-Essbereich mit Stadtblick, eine hochwertige Einbauküche von V-Zug und ein großzügiger Schrankbereich von Rimadesio schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Das Schlafzimmer besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,50 m. Das exquisite Badezimmer mit Marmor von Antolini und Armaturen von Gessi sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer exzellenten Lage in Wien mit hervorragender Anbindung durch U4, Straßenbahnlinie 31 und Buslinien. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und der Donaukanal sowie der Augarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
