Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie in **"DAS ARMTANN"** ein Meisterwerk der Architektur und des Designs. Diese **erstklassige Dachgeschoßwohnung** in einem 1866 revitalisierten Backsteinbau bietet auf ca. 130 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
**Überblick:** Diese exklusive Wohnung ist ein Erstbezug und wurde von **HOFLEHNER INTERIORS** mit internationalen Top-Marken wie Baxter, Rimadesio und Gessi ausgestattet. Der Wert der Einrichtung übersteigt EUR 650.000.
**Interieur:** Der offene Wohn-Essbereich mit einer **nach Westen ausgerichteten Terrasse** und Stadtblick lädt zum Verweilen ein. Die Küche aus Stein mit V-Zug Geräten und der beeindruckende Esstisch sind perfekt für gesellige Abende. Ein großzügiger Rimadesio Schrankbereich sorgt für Ordnung. Das Schlafzimmer besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 4,50 m. Das luxuriöse Badezimmer mit Antolini Marmor, freistehender Badewanne und Gessi Armaturen sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
**Ausstattung:** * **Klimatisierung und Fußbodenheizung** * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional) * **Fitness- und Wellnessbereich** (Sauna, Massageraum) * Office-Räumlichkeiten * Guest Lounges * **Concierge-Dienst**
**Lage & Nachhaltigkeit:** Die Wohnung befindet sich in Wien und ist dank einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage **unabhängig von fossilen Brennstoffen**. Sie ist nach dem **klimaaktiv Gold Standard** ausgezeichnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann separat erworben werden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 8 hónappal ezelőtt · 8 megtekintés
Frissítve: 2026. április 27.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie in "DAS ARMTANN" ein Meisterwerk der Architektur und des Designs. Diese erstklassige Dachgeschoßwohnung in einem 1866 revitalisierten Backsteinbau bietet auf ca. 130 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Überblick: Diese exklusive Wohnung ist ein Erstbezug und wurde von HOFLEHNER INTERIORS mit internationalen Top-Marken wie Baxter, Rimadesio und Gessi ausgestattet. Der Wert der Einrichtung übersteigt EUR 650.000.
Interieur: Der offene Wohn-Essbereich mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse und Stadtblick lädt zum Verweilen ein. Die Küche aus Stein mit V-Zug Geräten und der beeindruckende Esstisch sind perfekt für gesellige Abende. Ein großzügiger Rimadesio Schrankbereich sorgt für Ordnung. Das Schlafzimmer besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 4,50 m. Das luxuriöse Badezimmer mit Antolini Marmor, freistehender Badewanne und Gessi Armaturen sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage & Nachhaltigkeit: Die Wohnung befindet sich in Wien und ist dank einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage unabhängig von fossilen Brennstoffen. Sie ist nach dem klimaaktiv Gold Standard ausgezeichnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann separat erworben werden.
