Langobardenstraße 189, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
**Top 5/1:**
Wohnnutzfläche: 65,45 m²
Loggia: 2,27 m²
Garten: 83,86 m²
Stellplatz: optional
Kaufpreis: **€ 297.000,00**
Betriebskosten (monatlich) netto: € 286,61
Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: € 301,63
Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 10.395,00
gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 3.267,00
Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 10.692,00
Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2%
Kosten Vertragserrichtung: 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.
**Ausstattung:**
Zimmer: **2**
Vorzimmer: **JA**
Bad: **1**
WC: **1**
Loggia: **JA**
Garten: **JA**
Keller: **JA**
Stellplatz: **optional**
Warmwasseraufbereitung: Fernwärme
Beheizung: Fernwärme
Energieausweis: **JA**
**Beschreibung Top 5/1:**
Vom Vorzimmer erreichen sie den lichtdurchfluten offen gestalteten Wohnbereich mit direkten Zugang zu eigenen, 83 m² großen Garten in dem Sie abeist des Lärms der Stadt die Seele baumeln lassen können.
Das Badezimmer, WC werden über einen gesonderten Flur betreten.
Das rund 13m² große, ruhig gelegene Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnbereich.
Durch die intelligente Planung der Wohnung ergibt sich eine optimale Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer umfangreich saniert und bei den Arbeiten auf die Verwendung von hochwertigen Materialen wie Parkettböden, Steinzeug Fließen und Markensanitärausstattung geachtet.
Ein ideales Objekt für Singles und Paare, ansehen lohnt sich…
Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit optional bis zu 2 KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um je EUR 18.000,00 zu erwerben.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciTop 5/1:
Wohnnutzfläche: 65,45 m²
Loggia: 2,27 m²
Garten: 83,86 m²
Stellplatz: optional
Kaufpreis: € 297.000,00
Betriebskosten (monatlich) netto: € 286,61
Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: € 301,63
Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 10.395,00
gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 3.267,00
Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 10.692,00
Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2%
Kosten Vertragserrichtung: 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.
Ausstattung:
Zimmer: 2
Vorzimmer: JA
Bad: 1
WC: 1
Loggia: JA
Garten: JA
Keller: JA
Stellplatz: optional
Warmwasseraufbereitung: Fernwärme
Beheizung: Fernwärme
Energieausweis: JA
Beschreibung Top 5/1:
Vom Vorzimmer erreichen sie den lichtdurchfluten offen gestalteten Wohnbereich mit direkten Zugang zu eigenen, 83 m² großen Garten in dem Sie abeist des Lärms der Stadt die Seele baumeln lassen können.
Das Badezimmer, WC werden über einen gesonderten Flur betreten.
Das rund 13m² große, ruhig gelegene Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnbereich.
Durch die intelligente Planung der Wohnung ergibt sich eine optimale Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer umfangreich saniert und bei den Arbeiten auf die Verwendung von hochwertigen Materialen wie Parkettböden, Steinzeug Fließen und Markensanitärausstattung geachtet.
Ein ideales Objekt für Singles und Paare, ansehen lohnt sich…
Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit optional bis zu 2 KFZ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um je EUR 18.000,00 zu erwerben.
