Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer **vollständig revitalisierten Altbau-Juwel** im Herzen von Wien. Diese stilvolle 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre direkte Lage am Allerheiligenpark und bietet einen **unverbaubaren Blick ins Grüne**.
**Übersicht:*** Diese charmante Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und bietet auf ca. **61,8 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die hohe Deckenhöhe von 3,4 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Der historische Charakter des Altbaus wurde erhalten und mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung kombiniert.
**Interieur:*** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein separates WC. Der **hochwertige, weiß geölte Fischgrätparkett** verleiht den Räumen eine edle Note. Große Fensterflächen sorgen für eine exzellente Belichtung.
**Ausstattung:*** * **Balkon** mit Blick in den begrünten Innenhof mit Obstbäumen * Nachhaltige Beheizung mittels **Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung** * Personenlift im Haus * Hochwertige Materialien wie großformatiges Feinsteinzeug * Restaurierte Altbaudetails für authentischen Charme
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer **ausgesprochen ruhigen Lage** und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung. Der Allerheiligenpark direkt vor der Tür lädt zu Erholung und Entspannung ein. Genießen Sie die seltene Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Stadtleben in Wien.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. július 11.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in einer vollständig revitalisierten Altbau-Juwel im Herzen von Wien. Diese stilvolle 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre direkte Lage am Allerheiligenpark und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Übersicht:* Diese charmante Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und bietet auf ca. 61,8 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die hohe Deckenhöhe von 3,4 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Der historische Charakter des Altbaus wurde erhalten und mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung kombiniert.
Interieur:* Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein separates WC. Der hochwertige, weiß geölte Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine edle Note. Große Fensterflächen sorgen für eine exzellente Belichtung.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung. Der Allerheiligenpark direkt vor der Tür lädt zu Erholung und Entspannung ein. Genießen Sie die seltene Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Stadtleben in Wien.
